不動産鑑定士リスト

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不動産鑑定士 星 事務所 の <報酬規定はこちら> <お問合わせはこちら
星憲洋
この不動産鑑定士に質問・相談・依頼をするJR高崎駅から車で5分程度走った県道沿いに
不動産鑑定士 星事務所は所在します。
高崎駅から向かって行くと、「星事務所」という
担当者からのコメントはこちら 小さな慎ましやかな看板が見えます。
切妻の大屋根のかかった1階部分が事務所として使用され、
2階が住居として利用されています。
◆ まず、自己紹介をお願い致します。
  北海道出身の1児と2犬の父(32)です。学生時代に一度は東京の不動産会社への就職が決まっていましたが、これを辞退し不動産鑑定士を目指すことになりました。
  北国育ちで本州の暑さに弱いため夏は仕事中でも短パンTシャツが多く、10月いっぱいくらいまでは半袖で過ごします。逆に寒さには強いため、冬は家族に熱源として重宝がられています。
  無類の犬好きなため自分から犬にすり寄っていき、かえって犬たちに迷惑がられることも多いのですが、めげずにたくさんの愛情を注いでいます。
  5月には長男も生まれ、今は、近い将来家族5人(3人と2匹)全員で旅行に出かけられることを楽しみにしています。
◆不動産鑑定士になろうと思われたきっかけについてお話しください。
  大学が文科系だったので、理科系の学生と比べると就職をしても専門職につくことは難しいでしょ。文系の場合、営業職につくというのが一般的ですよね。 就職活動をしている間、「自分には専門的な仕事が合っている」と感じていました。 そんな時、宅建の試験に合格していたこもとあり、専門色の濃い不動産鑑定士の資格に挑戦してみたのです。
  物事を追究するということが好きで、専門的な知識を活かした今の仕事は性に合っていると思います。
◆鑑定評価において先生が得意とする分野のひとつは「農地評価」と伺っております。農地を農地として
  評価する (農地を宅地に転用しない)場合の評価ができる人は少ないと思いますが、いかがでしょうか?
  農地評価は都会の人は殆どやっていないでしょうね。農地を宅地に転用する場合の評価が多いのでしょうか。
  私の場合は、農地の取引データーを過去からずっと収集していて、そのデーターを基に分析を行っています。データーを収集し、分析することは骨の折れる仕事のように感じられるかもしれませんが、私にとってこういう作業が苦になりません。むしろ楽しい仕事だと思っています。今、農地分析にはまっています(笑)。
◆そのほかの得意分野、お好きな分野はありますか?
星 憲洋
  中古建物の評価も好きですね。不動産鑑定士の多くは、中古建物の鑑定評価において「木造建物の場合、20年もすれば市場価値ゼロと評価する」でしょ。でも、本当にそうでしょうか?20年経過した木造住宅の市場価値は十把一絡げにゼロと言い切れるでしょうか?
  中古建物の実際の価値は非常に個別的なのです。使われ方、維持管理の方法によっても大きく異なってきます。この中古建物の鑑定評価についても取引データー分析を導入してきました。この実際の取引データーからも、実は20年を経過した建物であっても全く価値が無いということは無いことが実証されているのです。
◆不動産鑑定士という仕事へのこだわりや今後の展望を教えてください。
星 憲洋
  公共・公益機関からの仕事もとても重要ですが、生の仕事というか、個人や民間企業からご依頼いただく仕事をもっとこなしていきたいです。
  不動産鑑定評価を通じて、クライアントに専門家として高い評価をして頂くようになりたいと思います。
  こだわりは、客観的なデーター収集や分析に裏付けされた根拠を大切にしていることです。 イレギュラーなケースや困難な案件は、調べがいもあってわくわくします。 “前向きに逆転の発想”を掲げて、これからも挑戦を続けていきたいですね。
◆群馬県高崎市に事務所をお持ちですが、お仕事ができる地域的な範囲はありますか?
  基本的には群馬県内の仕事をメインに考えています。
◆HPで顧問契約について掲載されていますが、この主旨について教えてください。
星事務所
  不動産に関する問題は多岐(法律、経済、会計、行政、建築、環境問題等)に亘って起こりうるのです。
  日頃から気軽に相談できる不動産の専門家が身近にいれば、問題の発生を事前に防ぐこともできますし、既に起こっている問題についても円滑な解決に役立つことと思います。
  その手助けとして私たち不動産鑑定士を活用して頂ければと思っています。
  現在、民間企業や士業の方々と連携して不動産の無料相談会などを開催し、より多くの方が不動産鑑定士をご利用下さるための、きっかけ作りを進めています。
  基本的にはHPに掲載している基本報酬額を採用しています。
  最低報酬額(鑑定評価額と不動産の種類により異なります)につきましては、以下を参考にして下さい。

・ 不動産鑑定 ¥157,500~
・ 不動産調査報告書 ¥84,000~
・ 相談・コンサル ¥5,250(30分あたり)
・ 顧問契約 個人月額¥30,000
  法人月額¥50,000

※顧問契約のメリットにつきましてはHPをご覧下さい。

星先生のブログ
↑星先生のブログ~シーズー犬 『ちょびとももすけのブログ

  公共・公益機関から依頼される既存の仕事はもちろんのこと、より幅広い層の民間・個人のお客様からの多種多様な依頼にひとつひとつ応え、お客様から「ありがとう」と言って頂いた時の喜びを語っていらっしゃったときの星先生の笑顔は、ひときわ輝いていたように思いました。
  公的評価を主軸とする既存の業態からさらに一歩踏み出し、業界の新世界に切り込もうとする熱いパワーが伝わってきました。
  また、「困難な仕事にめぐり会った時にこそやりがいを感じる」との先生の言葉に、不動産の専門家としての職人気質を感じました。データーを収集・入力・分析する仕事は地道で根気のいる作業ですが、こういう作業の積み重ねがベースとなって星先生の現在をつくり上げているのだと思いました。

  先生のオフィスには、ホームページにも掲載されている愛犬のちょび、もものすけちゃんの写真がありました。そして何よりも、先生の椅子のそばには、生まれたばかりのお子さんのためのベビーベッドが置かれていました。男の子だそうです。星先生の働く背中を見ながら、いつの日か星先生のように熱い志を抱く素敵な人にご成長されますように願っています。
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【不動産鑑定士 星 事務所/星 憲洋 連絡先】
 ■所在地    群馬県高崎市飯塚町1558-3 〒370-0069
 ■TEL    027-395-6654
         ※長めにかけていただくと携帯電話に転送されます
 ■FAX    027-395-6051
 ■ホームページ http://kanteic.com/
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