不動産鑑定士リスト

トップページ>不動産鑑定士が答える不動産の無料相談

不動産鑑定士が答える不動産の無料相談
皆様の不動産に関するご相談に、不動産鑑定士リスト登録の不動産鑑定士たちがお答えします。
 ★ご相談内容は、登録不動産鑑定士全員に届けられますので、複数の回答が得られる場合もあります。
 ★ご相談内容は、不動産の評価や売買に限らず、不動産に係わる一般的なことでも構いません
 ★回答は、当方に不動産鑑定士からの返信が届き次第、ご相談内容とセットで、概ね3営業日後に
   このページに公開
させていただきます(時間差で回答が増える場合もあります)。
 ★回答後には、必ず【評価・感想(匿名アンケート)】(こちら)にご協力いただけますようお願い申し上げます。

  ※ご相談は【応募フォーム】(こちら)にお書き込みいただき、ご送信ください。
  ※ご相談内容によりましては、回答が困難な場合もございます(そのためご回答できない場合もございます)。
  ※特定の地域の価格水準又は特定の物件の評価額を訊ねるようなご質問にはお答えできません
  ※場所等が特定されてしまう可能性のある不動産についての回答は差し控えさせていただきます
  ※ご相談内容は、当サイトに公開されます。個人情報に係わる部分につきましてはご留意ください
  ※個人や会社を誹謗・中傷する内容、公序良俗に反する内容の文面につきましては掲載できません。
★特定の不動産鑑定士に連絡をされたい場合には、各不動産鑑定士のページの
この不動産鑑定士に質問・相談・依頼をする 「この不動産鑑定士に質問・相談・依頼をする」のボタンをクリックしてください。
  右記と同じボタンです→→→→→→→→→→→→→→→→→→→→→→→→→→
>>ご利用後には必ず評価・感想をお願いします(こちらから)

【最新のご相談内容と不動産鑑定士の回答】新着

相談No.134
●相談者:チワワさん(埼玉県)件名:中古物件の鑑定や相談はどこでできますか

中古戸建を購入検討しております。住宅の前後が私道になっており、すぐ側には寺もあります。家族は価格や建物、間取りだけで判断し、購入したいと言っているのですが、私は購入したくありません。あとあと私道のことでトラブルが起きたり、寺があるため将来的に住宅が不要になった時、買い手がつかないのではと心配しています。住宅や不動産の知識がないため、知らないと後々えらい目にあうことが他にもあるんじゃないかと心配です。該当の物件が購入して問題ないか、辞めておくべきか判断できる方に相談したいのですが、どのようなところに相談したら良いでしょうか。

★不動産鑑定士【比留間 康昌】からの回答

比留間 康昌チワワ様

ご質問頂きましてありがとうございます。

不動産は高額な買い物ですので、衝動買いでは無く、色々検討し納得されて
購入されることをお勧めします。

さて、具体的にご相談の内容ですが、道路は不動産を購入するうえで最も重要です。
建築基準法の道路に接面してないとそもそも家が建ちません。

また、道路も公道(市区町村道)と私道では異なり、例えば、水道管の引き込みでも
公道の場合はスムースにいきますが、私道の場合には、私道の所有者の許可が必要になる場合等があります。

さらに、不動産は単体で存するのでは無く、他の不動産、例えば隣地の不動産と一緒にある地域
例えば、住宅地域等を形成します。ですので、物件のみならず、周辺の利用状況のチェックはとても大事です。

物件の道路等も含めた権利関係等は重要事項説明書で説明されますので、
仲介業者に質問するのがいいでしょう。

また、当該物件のメリット、デメリット等は、仲介業者は恐らくメリットのみしかコメントしないでしょうから、
我々不動産鑑定士にお気軽にご相談頂ければと思います。

>>不動産鑑定士【比留間 康昌】のページはこちら

相談No.133
●相談者:名無しさん(埼玉県)件名:中古マンションのインフラ種類による価格差

中古マンションを購入しましたが、契約時は都市ガスと言われ重要事項説明にもそう記述がありましたが、実際はプロパンガスでした。当初より都市ガスを希望していたため解約を要求しましたが、できないと言われました。妥協案としてガス代の差額を向こう20年分払うと言われました。しかし、こちらとしては......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.132
●相談者:名無しさん(静岡県)件名:収益物件の資産評価の解釈について

相続資産にアパートが含まれておりました。管理不動産会社に査定していただきました。収益還元法、取引事例比較、原価法など、総合的に判断して、売り出し価格を決めるというような査定でした。この場合、アパートが将来生みだすであろう、家賃収入はどのように考えればよいのでしょうか?もうその......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.131
●相談者:名無しさん(東京都)件名:共通名義の不動産の時価について

父が88坪の土地と賃貸併用住宅(築34年木造)、280坪の土地とマンション(築29年RC)を保有しています(路線価は同じ)。賃貸併用住宅は父個人の名義ですが、マンションは父の兄弟3名の共有名義(権利はそれぞれ3分の1)です。税理士より相続が発生する前にマンションの名義をひとりにすることを強く......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.130
●相談者:名無しさん(神奈川県)件名:自殺した物件の鑑定について

身内が私と共有名義の自宅で自殺し、その家をめぐって相続が難航しています。負債の額が時間をかけないとわからない為、「限定承認」を検討していますが、限定承認をする上で、不動産鑑定が必須のようですが、自殺物件である、ということは加味して鑑定してくれますか?幸い発見が早かった為、家の中は......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.129
●相談者:てつおさん(埼玉県)件名:遺産分割にあたっての考え方について

父母の遺産相続で現在兄と調停中です。母が私に「〇〇市の土地を遺します」という遺書が発見されました。現在月〇万円で第三者に賃貸していますが、木造で築52年経ち、このまま賃貸するのは賃借人に危険が及ぶのではないか、と考えています。したがって、建物も含めかたがついたら、解体して土地を......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.128
●相談者:さるとさん(富山県)件名:鑑定評価に屋根等の補修額は反映されますか?

借家からの立ち退き要求をされていますが、同時に、不動産鑑定の上、買取りしてはどうかとの案も出されています。築25年の土地付き一戸建てですが、スレート屋根は苔が生えており、外壁にはチョーキング現象が見られます(一部剥がれあり)。これまでに大規模リフォーム等はされておらず、これを買い取りとなれば......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.127
●相談者:ごんべえさん(埼玉県)件名:都市ガスからプロパンに変えた場合の土地の評価

現在都市ガスが供給されているのですが、ガス管が隣地を通っているためプロパンに変更を検討しています。その場合、土地、家屋の評価に影響あるのでしょうか?なお隣地を通らずに都市ガスを通す場合は本管を延伸しなければならないためかなりの費用が掛かります。回答よろしくお願いします。

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.126
●相談者:名無しさん(東京都)件名:事業用不動産、借地権の鑑定について

現在、所有しているアパートの鑑定を検討しています。土地は所有権ではなく、借地権(旧法借地権)です。建物については単独所有です。質問1)アパートのような事業用物件の場合、鑑定により算出される価格は、収益還元法によるものなのでしょうか?それとも原価法などの方法によるものなのでしょうか?質問2)......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.125
●相談者:やちさん(東京都)件名:家の修復歴は査定価格に影響しますか?

昨年12月に戸建住宅を購入しました。しかし、住宅内で水漏れなどの不具合があり(家を工事して修理予定)、売却を検討しています。売却に際し、家の修復歴は査定価格にネガティブな影響を及ぼすのでしょうか?お手数お掛けしますがが、ご回答おねがいします。

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.124
●相談者:らっきょうさん(富山県)件名:古屋付き土地の古屋の修理費用

築80年位の古屋付き土地を家屋解体費用を差し引き、家屋ゼロ評価で売却しました。契約前にはお互いに気がつかなかった個所に雨漏り(その他の雨漏り部分等はお互いに確認済み)がするので、修理費用を負担して欲しい。と言われました。負担すべきなのでしょうか?解体費用を差し引き、建物ゼロ評価で......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野)

相談No.123
●相談者:名無しさん(神奈川県)件名:市街化調整でゴミ屋敷を相続しましたが
評価額は下げられますか

お世話になります。以下4点の条件の土地を相続いたしました。現況渡しで不動産屋さん買い取りで査定を頂いておりましたが買い取りが450万円前後で多く、現在の課税評価は約1100万円のため、50%を下回る売却扱いになり、譲渡額ではなく、課税評価額となることを懸念しており、不動産鑑定士様の評価で......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.122
●相談者:名無しさん(千葉県)件名:無道路地

今借地に住んでいます。新築で家を建てられない土地で今の家は20年前に増築という形で建てた家に住んでいます。家に入るための道は1メートルの舗装されていない道を通って入ります。家の横の土地は舗装されていない山道を通って来れば2メートル道幅があるので家を建てることは可能です。家はその......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.121
●相談者:Taokaさん(京都府)件名:開発許可申請に同意する文書

自宅に隣接する土地を含め約3000平米の宅地の土地開発許可申請を行っている業者から、開発の同意書に署名捺印を求められました。他の隣接地の所有者4名は既に同意しており、私ともう1軒(合わせて2名)が同意していません。拒否し続ければ、開発許可はされないのでしょうか?また、同意しない場合の......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.120
●相談者:パンダさん(愛知県)件名:孤独死マンションの評価

昨年12月に、父の死亡により中古マンションを相続しました。地下鉄、JR駅からも近く、また住環境もいいのですが、築40年、内装設備も古く、不動産業者の方の査定では、現状有姿で800万円です。不動産業者の方の査定の時点では、告知していなかったのですが、病死で死後一週間で発見された......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.119
●相談者:ももたろうさん(愛知県)件名:固定資産税評価額を見直してもらうために
必要なものは?

市街化区域に指定されたが開発が止まっている地域の田畑を所有しています。接しているのは建築基準法上の道路ではないため、農地転用しても建築できないと の回答が市役所からありました。他にどのような利用法があるのかとの質問には、回答はありません。一帯、田畑を耕す者はおらず、ただ皆......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.118
●相談者:さんささん(岩手県)件名:建物の鑑定評価

昭和47年に建築した家に、平成5年に1000万円掛けて増築しました。現在の建物の鑑定評価(価値)を知りたいのですが、如何でしょうか?

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.117
●相談者:rararaさん(富山県)件名:居住用宅地の時価評価について

居住用宅地と建物の遺産分割で土地の時価評価を算出するにあたり不動産業者に依頼した所固定資産税評価額3000万路線価評価額3900万の土地で不動産 業者の出した実勢価格は造成した場合の販売価格5000万で、以下の経費を差し引いた金額で実勢価格2500万とのことです。経費内訳は......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.116
●相談者:クラブマンさん(東京都)件名:竣工済み新築分譲マンションの心理的瑕疵について

弁護士への相談内容になるかもしれませんが、専門家の方のご意見を頂戴したく、相談させて頂きます。よろしくお願いします。先日売買契約を結んだ新築の分譲マンションのとあるお部屋で、睡眠薬による自殺があったことが発覚しました。出来れば契約の解除をしたいと考えているのですが、手付金は売主に......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.115
●相談者:名無しさん(大阪府)件名:借地の評価

私が相続する予定の借地に叔父とその息子夫婦が2世帯住宅を建て住んでおります、地代相当もいただいていなかったようです。今回親が他界し、兄弟間で相続が発生しています、更地での相続なら3人兄弟間でだいたい平均かと思うのですが、叔父の家も建っていますので、私だけ現金化しようとしてもなかなか......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田、伊矢野)

相談No.114
●相談者:名無しさん件名:交通事故で傷ついた土地の価値は下がるのか

田んぼの所有者です。交通事故で衝突した車2台が田んぼ内に進入。2台とも車両全損。一方田んぼ内横転したまま停止。他方あぜを削り停止。両車両ともオイ ルもれと破片を静止場所に残しました。土地の一部の土を入れ替える工事予定です。オイルもれの事実発覚は1か月後で、諸事情で土入れ替えは......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.113
●相談者:nanbabaさん(新潟県)件名:市街化調整区域内の農地(農業振興地域)の鑑定評価額について

市街化調整区域内の農地の相続税評価額は固定資産税評価額に一定の倍率をかけて算出するとのことですが、不動産鑑定士の評価する上記の農地に該当する評価 額は、何を基準にして算出するのでしょうか。また調整区域内の農地は売買がほぼ難しく、相続税評価額は実際かなり高い評価額が出てしまうと......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.112
●相談者:ふふふさん(埼玉県)件名:借地権付建物の明け渡し

以下家屋の明け渡しを地主より要求された。*契約書:あり *借地期間:80年 *次回更新:10年先 *借地:80坪、20万円/坪 *借地権割合:60% *建物:木造 26坪 *状態:80年経過の老朽化は当然あるが十分居住可能。但し、父死去により6年前から空き家状態。明け渡し条件としては、1.建物の状況(老朽化......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.111
●相談者:山の神さん(大阪府)件名:600万の収入の個人に8000万円のローンが組めるのか

私の子供(32歳)のことです。千葉県在住です。不動産投資を始めたようで、東京都内に4戸、川崎市内に2戸のマンションを所有しています。今は不動産の 賃貸収入で銀行ローンの支払いはまかなっているとのことです。しかしその不動産の場所とか借入金について尋ねると、子ども扱いするなと怒って、一切......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野)

相談No.110
●相談者:まるさん(神奈川県)件名:土地の規制と保証のバランス

新築建売住宅の購入を検討しています。土地も広く、日当たりもよいため気に入っています。しかし、各種規制が該当する区域に指定されていて、急傾斜地崩壊危険区域、市街化調整区域、宅地造成規制区域です。過去に古い家屋があったため、再建築できたようで、今後の再建築も同じ手続きにより可能といわれ......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野、守田)

相談No.109
●相談者:まるやまさん(埼玉県)件名:自己売却について

自宅が競売にかけられる事になり、弁護士さんより、子供か親戚が買取るのが理想ですと言われましたが、金額がはっきりしません。一戸建て築21年で市街化 調整区域です。土地104平米、家屋93平米の2階建です。土地家屋資産課税台帳によると、課税標準額 土地348,685.家屋2,239817. 合計2,588,000.となって......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田、伊矢野)

相談No.108
●相談者:名無しさん(神奈川県)件名:共有物分割/不動産会社の査定との違い

共有物分割の訴訟中です。共有物は築40年以上で、使わなくなった事務所と住居(独立2世帯分)で、1世帯分を賃貸しています。不動産会社の査定は、A社は建物査定マイナスで現状のまま売却、B社は建物査定ゼロで売主が解体して売却という内容でした。相手側弁護士は、「(一部賃貸しているので)建物は......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田、伊矢野)

相談No.107
●相談者:sakamotoさん(千葉県)件名:土地購入において

400坪の土地を購入しようと思いますが接道の入口が道幅2m50です。ちなみに調整区域ですが建物は建てられますか。

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.106
●相談者:グラシアスさん(愛知県)件名:分筆にあたり、変形地と整形地の鑑定評価の差は?

今度、約97坪の土地を購入し、分筆して2つに割り、姉妹でそれぞれの土地に家を新築する予定です。土地が変形地のため、分筆ラインで少しもめています。 97坪で2230万円の土地を、キッチリ折半の金額で割り、土地の面積(や間口の広さ?)で価値を揃える場合の妥当な分筆ラインを教えて頂きたいです......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:比留間)

相談No.103
●相談者:グラメゾさん(東京都)件名:路線価の補正について

現在所有している土地が、間口20m×奥行45~60mという形状で、幅員10m強の市道と幅員1.3mの市道(旧農道)の二方道路となっています。使用状況は、全体を30年の定期借地権で病院に貸しており、幅員1.3mの市道側には敷地からの出入口がありません。この土地の路線価を算定する場合、該当路線価や......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.102
●相談者:アンジュさん(埼玉県)件名:仮換地評価と従前地評価に分かれた土地の広大地適用について

区画整理中の1筆の土地ですが、複数の仮換地に分かれています。相続が発生し、税務署から1つの仮換地のみ仮換地評価、残りは従前地評価と指示されまし た。従前地全体からみると、地積の20%が仮換地評価、80%が従前地評価となります。また、従前地のこの場所がこの仮換地にという場所の指定はありません......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野)

相談No.101
●相談者:はなさんさん(大阪府)件名:分割私道に面する物件の購入

分割私道に面する新築物件の契約を迷っています。購入しようとしている家の前の道路が、分割私道になっており、家の前の道路半分が、各家の持ち分になっています。再度、売るときに土地評価が下がるのではないかと、またトラブルなどありはしないかと、このまま契約をして良いものか悩んでいます。

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野)

相談No.100
●相談者:ジーンさん(埼玉県)件名:相続における土地の評価算定について

県道と河川にはさまれた長方形の土地を分割相続する事になりました。*Aの土地は、旗地となり敷延の形で県道に接します(間口2m。長さ17m)。県道に接する旗のさお部分は県道から緩やかに傾斜しています。平坦部分に家が建っています。*Bの土地は、県道に面しているものの、県道との高低差が低い方で50cm......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田、伊矢野)

相談No.099
●相談者:ミニョンさん(愛知県)件名:電線が通らない

長野県に住宅を建設し、まもなく引っ越しです。ところが、電線をどこからも引けないと、今の段階になって中電より連絡がありました。これまでも、中電とは交渉してきましたが、そもそも高電圧の電線を敷地の上に通ると、地価が下がるらしく、住民が反対されるのは当然のことだと思います。土地を購入する際に、即電気が......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田、伊矢野)

相談No.098
●相談者:まつこさん(東京都)件名:相続による共有不動産

土地の相続をすることになりました。その土地に母の母屋と私の家が建っています。既に父の相続で母が1/2、兄弟がそれぞれ1/4ずつ共有名義で相続して ました。その後、母が亡くなり  その分を兄弟で1/2づつ相続することになりました。今回の相続にあたり、分筆して家が建っている土地を私名義にしたいと思いましたが......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田、伊矢野)

相談No.097
●相談者:太郎さん(静岡県)件名:新築一戸建て着工までの流れ

更地購入後の新築一戸建て着工までの大まかな流れを教えて下さい。既に更地購入済みですが、その後の盛り土や地盤調査、宅内への上下水道の引き込み工事、工務店などの設計業者選びなどなど、それぞれのイベントが一般的にどのような順番で進むのか知りたいです。上記は思いつく一部です。その他......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:佐野)

相談No.096
●相談者:ふじわらさん(東京都)件名:不動産の評価について

新築一戸建ての購入にあたり、ご相談したいことがあり、ご連絡させていただきました。現在気に......続きを読む入った物件があり、契約すべきかを迷っています。不動産屋に物件の地盤調査報告書を見せてもらったのですが、地盤状況の欄に、「注意を要する軟弱地盤の存在」が有りとなっており、「台地の地盤上に位置します」となって

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野、守田)

相談No.095
●相談者:東京花子さん(東京都)件名:財産分与
【土地の権利が無い、建物の共有持分 について】

離婚による財産分与で揉めており、困っております。双方、弁護士をつけて、調停を行っていますが、家の現在価値に開きがあり、それにより財産分与の額に大きく影響があります。 不動産屋の無料鑑定では、建物 取引事例比較法により、2560万円です。 H25年度固定資産税評価額は 1198万円。 土地は......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野、調停委員の不動産鑑定士)

相談No.094
●相談者:mountorgaさん(東京都)件名:譲渡所得の確定申告について

相談No93で相談させて頂いた者です。その後無事に売却の運びとなりまして、ありがとうございます。税務上の問題なのかもしれませんが、ご存知 の範囲でご教示ください。売却により分配して手元に残った金額に対して、20%の譲渡所得税がかかるとの説明でした。この20%の譲渡所得税を計算する際 に、控除の......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.093
●相談者:mountorgaさん(東京都)件名:親からの相続不動産を売却した後の分割方法
について(土地と建物の評価割合について)

父の残した遺産(土地・建物)を兄弟3人で売却して、手元に残った金額を分配しようとしていますが、長男の主導的に進めようとするため、肝心な部分で話がうまく進みません。お手数ですが以下についてご教示下さい。■現況
・長男が建物を会社名義として所有している ・土地は兄弟3人全員の共有名義となっている......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野)

相談No.092
●相談者:不動さんさん(大阪府)件名:駐車場用地の地代は借地権なしでは?

お世話になります。駐車場用地として350坪ほどの土地を見つけて交渉しようかと思ってるのですが、どうも更地価格(時価評価)×6%(相当地代)×1/12で求めるとピッタリ坪単価が一致してきます。私が疑問に思うのは、駐車場用地に使うのなら、建築物は建てないので借地権はないはずです。よって地代は......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:比留間、伊矢野)

相談No.091
●相談者:トコトコトトロさん(埼玉県)件名:不動産売買時の平地につけられた減額率について

不動産の売買にあたり、困っています。お教えください。店を閉店した実家に不動産屋が譲ってと来ました。土地45坪/長方形・平地/北側13mの公道・北側1.8mの私道で持ち分無し・行きどまりで奥に2軒の角地です。購入希望額を聞きましたら、公示価格から古建築のため解体費用を引いての提示でした。あまりにも......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野、守田)

相談No.090
●相談者:トコトコトトロさん(埼玉県)件名:不動産売買時の平地につけられた減額率について

不動産の売買にあたり、困っています。お教えください。店を閉店した実家に不動産屋が譲ってと来ました。土地45坪/長方形・平地/北側13mの公道・北側1.8mの私道で持ち分無し・行きどまりで奥に2軒の角地です。購入希望額を聞きましたら、公示価格から古建築のため解体費用を引いての提示でした。あまりにも......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野、守田)

相談No.089
●相談者:トコトコトトロさん(埼玉県)件名:不動産売買時の平地につけられた減額率について

不動産の売買にあたり、困っています。お教えください。店を閉店した実家に不動産屋が譲ってと来ました。土地45坪/長方形・平地/北側13mの公道・北側1.8mの私道で持ち分無し・行きどまりで奥に2軒の角地です。購入希望額を聞きましたら、公示価格から古建築のため解体費用を引いての提示でした。あまりにも......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野、守田)

相談No.088
●相談者:みかんさん(兵庫県)件名:雨漏り中古一戸建て価格

築7年の土地付き中古一戸建てを2630万円で購入しました。
これを修理しないで、雨漏りのある物件価格で売りに出すとしたらどれくらいになりますか?

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.087
●相談者:ピンクさん(神奈川県)件名:住んでいる家が急傾斜地崩壊危険地区指定に

賃貸住宅で2年前から、暮らしています。今年、その家が急傾斜地崩壊危険地区指定を受けました。近々、契約更新なのですが、怖いので、引っ越そうか悩んでいます。家賃とか安くなれば、また考えるのですが。このような場合、契約更新時に、家賃の減額など交渉できるのでしょうか?

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.086
●相談者:鎌田健司さん(大阪府)件名:親族間での売買

築9年の一戸建て鉄骨構造です。住宅ローンはありませんが親族間で売買する場合、親や本人が税金面で安く(無税)になるケースがありますか?査定もしてもらえますか?

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.085
●相談者:名無しさん(千葉県)件名:共有不動産分割について

ご相談させていただきます。A(4分の2)・B(4分の1)・C(4分の1)兄弟3名の共有不動産に、A単独所有の鉄筋コンクリートの建物があります。建物の権利としては使用借権のみです。現在、B・Cから持分の買い取りを請求されており、請求額としては土地の固定資産評価額に対しての持分割合です。こういう場合の土地鑑定......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:小野坂、守田)

相談No.084
●相談者:ぷりんさん(千葉県)件名:建物の解体後査定

築41年、木造瓦葺平屋 相続により共有者2名。昭和47年 建物新築価格600万。被相続人の死後、居住者なし。税金含む管理維持を共有者1名のみで行っていた為、老朽化による近隣への迷惑等を考え(実際あった。)この夏に解体。しかし、もう1名の共有者より損害賠償請求訴訟を起こされています。建物が存在しない......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:小野坂、守田)

相談No.083
●相談者:すずさん件名:地代の適正価格について

この度はお世話になります。借地人が借地上にマンションを建築し、一部を収益不動産として運用している場合の適正な地代はいくらになるのでしょうか。現在月額約2万円の地代を頂いています。マンションの収益は月額合計100万円程度との事です。マンションの収益に対して地代が安すぎるのではないかと以前から......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野、守田)

相談No.082
●相談者:困ったヨッシーさん(広島県)件名:RC造の建物取壊工事費について

不動産鑑定士から,取壊し最有効と評価された物件(面積;350平方メートル)があります。延べ床面積90平方メートルのRC造りの平屋(平成2年建築)の取壊工事費は,どの程度が「適正」なのでしょうか。一般的に,RC造りは平方メートルあたり30,000円程度と思っていますがどうでしょうか。市中の見積額はたいへん......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野)

相談No.081
●相談者:1241さん(東京都)件名:不動産取引

夫(私)が所有している自宅のローンの一部を妻が肩代わりする代わりに所有権を移転させようと思っています。
市場価格では土地で約6500万円と査定され、路線価では約3500万円程度です。 (1) 妻が肩代わり(購入)する価格は、どの程度であれば妥当と考えられるか? (2) 仮に妻が1000万円程度分を購入しようと......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野)

相談No.080
●相談者:名無しさん(栃木県)件名:住宅用土地に電気が来ない(地主の息子が反対)

畑と田んぼを持っている地主さんから住宅用として土地を購入しました。購入した敷地の南側に赤道がありその先に田んぼのポンプ小屋があります。自分の敷地に南側に電柱を立てて電気を引き込む際、赤道を通ってポンプ小屋の一部を電線が横切らなければなりません。地主さん(正確には土地を買ったのはお母さん......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野、守田)

相談No.079
●相談者:未来さん(神奈川県)件名:測量売買

土地の購入を測量売買で契約する場合、費用負担は一般的に売主負担になると思って良いものですか?
もし、その費用が買主負担となる場合は、売買契約後に測量にかかった費用は追加で買主が売主に支払うことになるのでしょうか?それとも、土地の売買契約時に測量費用も諸費用の総額に含めて......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野)

相談No.078
●相談者:かもめさん(栃木県)件名:土地選び(続き)

伊矢野 様  ご回答、有難うございます。一部、評価に関する質問について、こちらの質問の仕方が悪く、本来聞きたいことが聞けなかったため、再度質問させて下さい。お手数をお掛けしますことをご了承下さい。伺いたかったのは、この土地の購入を検討するにあたって、橋が架かっていないこのような土地の評価を......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野)

相談No.077
●相談者:かもめさん(栃木県)件名:土地選び

公道と3m程の幅のある用水路を介して接している土地があります。現在この用水路には橋は架かっていませんが、間口幅4mまでであれば橋を架けることはできるようです。いわゆる無道路地と呼ばれる物件かと思われますが、一般的にこのような物件を購入する際に気をつけることを教えて下さい。また、評価の仕方を......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野)

相談No.076
●相談者:じぇじぇじぇさん(兵庫県)件名:新築マンションの契約内容が違う場合について

新築マンションに入居する予定になっています。タワーマンションの11階で、隣接するマンションがあります。契約時には隣のマンションは11階からが景観が抜けているとのことでした。その事もあり、10階までの販売価格よりも11階からはかなり上がっています。それでも景観を重視したかったので11階で契約しました。しかし......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野、守田)

相談No.075
●相談者:困ったビジネスマンさん(山口県)件名:市街地にある一団(法面あり)の土地の評価

ある不動産関係のビジネスマンです。市街地(下関市)に,弊社の一団の土地があり,上司から速やかに譲渡せよと迫られています。当該土地の概要は次のとおりです。・約1,800平方mの台形  現在平地で現在駐車場に利用(アスファルト舗装なし)  敷地内に給排水設備は一切なし ・幹線道路(6m)の昇り坂に......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野)

相談No.074
●相談者:ドラゴンさん(千葉県)件名:不動産売却後の課税について

35年前に一戸建て住宅及びアパートの2棟があり約90坪の物件を2090万円にて購入しました。18年前に夫が亡くなり現在は私(妻)の名義になっています。購入後一戸建ての方には家族で住んでいましたが、20年ほど前に長 男が結婚したため、アパートをリフォームし現在まで長男家族が住んでいます。この程、......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野)

相談No.073
●相談者:ななママさん(神奈川県)件名:なし

軟弱地盤だったため、直径60㎝深さ3.5メートルのジオコラム柱が30本程度入った約30坪の戸建てを購入予定です。(1)静止して立っている間は支柱になるが、震度6~7の地震(縦揺れ・横揺れ)に弱くないのか (2)将来建て替え又は更地にして売却する時、ジオコラム柱の撤去→埋め戻し→新たな建物(一般的な......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野)

相談No.072
●相談者:フロードーさん(奈良県)件名:土地の価格の決め方

お伺いしたいのですが、所有しております家、また、土地を売却したいのですが、売値をどうして決めればいいのか困っております。すでに買いたいと言ってく ださる方がおりまして、希望の買値をいただいておりますが、その価格が低すぎないのか知りたく、地元の不動産屋さんに査定価格を依頼したいのですが......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野)

相談No.071
●相談者:困ったビジネスマンさん(山口県)件名:中古物件(PCB)の譲渡

ある会社の不動産の担当者です。中古物件の建物(現在は使用していない)をC社に売却することで協議中です。しかし,当該中古物件の受電設備のなかのトランスにPCBの含有の可能性があることが既に分かっていました。山口県に問い合わせたところ,PCB廃棄物については,PCB法にもとづきH38年度末までに......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.070
●相談者:困ったビジネスマンさん(広島県)件名:隣地の通行料

ある会社の遊休不動産の担当者です。当社の敷地内に,使用中の建物1棟と遊休建物1棟とがあり,このうち遊休建物を甲社に売却することとし,当該底地部分の土地(約1,000平方メートル)に加え駐車場・倉庫用地として,計3,000平方メートルを売却することとしました(以下「本物件」)。本物件には,公道とアクセスできるルートが2ルートあり......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野)

相談No.069
●相談者:りんごさん(青森県)件名:土地の分筆に関して

現在、義理父の名義で畑で登録されています。旦那は長男で、将来的に親の面倒をみるため近くに家を建てる事になりました。家を建てるにあたり、農業振興地域外の為、宅地の転用が可能だと言われました。しかし500平方メートルまでしか宅地に出来ないと言われ、測量し分筆し旦那の名義に変更しようとしたのですが、将来的には......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野)

相談No.068
●相談者:トマトさん(千葉県)件名:位置指定道路の評価格は?

自宅横の私道(位置指定道路に指定されている袋小路の道)の何割かが亡くなった父名義でした。兄弟がいるため遺産分割になりますが、その道に接しているのは兄弟の中では私だけで他は他人(それぞれ持ち分を持っている)です。自宅は公道にも接しているので問題はありませんが私名義にするのが一番いいかと思い......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野)

相談No.067
●相談者:町の鑑定士さん(広島県)件名:中古事務所の売却に伴う修繕費等の負担

わたくしは一部上場企業の不動産処分担当をしています。当方(宅建業者)では,販売拠点の事業所(5階建)の閉鎖に伴い,当該事業所(土地;約2,000坪・約6,000万円,建物;延床約1,000坪・約8,000万円,計1億4千万円)を処分することとし活動してきたところ,約5年経過し,ようやく興味を示す顧客(法人)と......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野)

相談No.066
●相談者:名無しさん(千葉県)件名:急傾斜地崩壊危険地域指定への同意に関して

先の東日本大震災の影響もあり、隣人宅の崖崩れが発生し、その対策工事を県の補助金対象の事業として申請するらしいと聞きました。その関係か、急傾斜地崩壊危険地域指定への書面同意を求められおり、この内容について相談致します。(危険地域内地権者として指定への同意を求められている理由は、問題の崖に......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.065
●相談者:光の料理人さん(神奈川県)件名:マンションの価値の鑑定の可能性

建築基準法に定められた耐震強度以下のマンションについてお伺いします。現在の状況でのマンションの価値はローンの借り換えを拒否されている状況を考えるるとゼロだと思いますが、仮に耐震補強をした場合の不動産価値を算出することは可能なのでしょうか? その際に、一部の戸の専有面積や部屋の形状や意匠が......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.064
●相談者:パンダさん(東京都)件名:路地状敷地の減額要素と減額率

いわゆる旗竿地といわれている敷地が対象です。具体的には (1)対象の敷地面積は400平方メートル(20m×20m) (2)路地部分は私道で幅1.5m×長さ20mで、公道4mに接しています。 (3)路線価は100万円/平方メートル(仮) (4)第一種低層住居専用地域(建蔽率:40%、容積率80%) このような条件で、対象敷地における......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)

相談No.063
●相談者:名無しさん(大阪府)件名:資産価値、土地の値段について

建築条件付き、分譲地で新築を計画しています。ローン審査中にローンの承認がおりなければ停止という条件付きで先に契約を済ませ、手付けを入れてる状態で す。その間家のプランの方はどんどん進んでおり、ほぼ完成に近い状態まできました。そんななか、一件融資を受けれなかった銀行で、原因が土地にあること が......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野)

相談No.062
●相談者:名無しさん(福岡県)件名:底地の売却をしたい

親からの相続で土地を持っており、その上に建物が建っています。いろいろと調べると、建物の所有者に売るか、逆に建物を買い取り、そのあと、土地、建物を売るか、などがありました。底地の適正な価格はどのように算出すればよいのでしょうか。(2か所売りたい土地があり、1か所は路線価などが近くにあり......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野、守田)

相談No.061
●相談者:トラトラさん(兵庫県)件名:北側隣地の雨水排水管が通る土地売却価格の減少

当方北側隣地土地所有者が自宅建築に伴い、当方土地に雨水排水管設置を要望しております。仮に当方が設置工事を認め排水管が設置された後、当方土地を売却しようとした場合、不動産価格は排水管がない場合に比べどれほど評価減となりますでしょうか。【前提条件】排水管設置は土地西側の地上に沿って......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野、守田)

>> 相談No.060~031のご相談の一覧はこちら  >> 相談No.030以前のご相談の一覧はこちら

★★★ 無料相談の【応募フォーム】はこちら ★★★
このページの先頭に戻る
トップページ当サイトのご利用方法登録不動産鑑定士一覧損をしない不動産鑑定士の依頼方法
鑑定士が答える不動産の無料相談不動産鑑定士のコラム掲載を希望される不動産鑑定士の皆様へ
サイト運営会社のご案内不動産鑑定士リンク集Q&Aサイトマップ
不動産鑑定士List
▲このページの先頭に戻る