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不動産鑑定士が答える不動産の無料相談

【皆様からのご相談内容と不動産鑑定士の回答】

相談No.072
●相談者:フロードーさん(奈良県)件名:土地の価格の決め方

お伺いしたいのですが、所有しております家、また、土地を売却したいのですが、売値をどうして決めればいいのか困っております。すでに買いたいと言ってく ださる方がおりまして、希望の買値をいただいておりますが、その価格が低すぎないのか知りたく、地元の不動産屋さんに査定価格を依頼したいのですが、(家の市価自体が低いものですから)不動産屋さんにお願いしますと、売買が成立しました時、手数料が掛かりますので、個人で売却したいと考えており、躊躇しております。そこでお伺いしたいのですが、不動産屋さんに、不動産査定価格のみをお願いすることはできるのでしょうか?また、評価証明書の価格額をある程度、参考にして売り値を決めても、問題ないでしょうか?どうぞ宜しくお願い致します。

★不動産鑑定士【伊矢野 忠寿】からの回答

伊矢野 忠寿フロードーさん、ご相談頂きありがとうございます。

まず、不動産の価格を評価・査定することを、業として出来るのは不動産鑑定士だけ、という事が法律(不動産の鑑定評価に関する法律 第三条他)で決まっています。

ここで「業として」というのがポイントで、無料であれば不動産鑑定士以外でも、評価・査定ができることになります。
不動産業者の場合は、自分が売買・仲介しようとする物件について、無料で査定することが認められています。
従って、不動産業者に無料で査定してもらうのは問題ありません。

しかし現実問題として、売買が決まっている物件を無料で査定してくれるでしょうか?
不動産業者は、仲介手数料などが見込めるから無料で査定してくれるのであって、ただ働きはしないでしょう。

ですから、フェアな価格が知りたければ、不動産鑑定士に相談するのが一番です。
住宅であれば、比較的安い報酬で意見書などを出してくれる鑑定士もいますので、探してみてください。
仲介手数料よりはずっと安く済むと思います。

また、評価証明書の価格を参考にしたいとのことですが、いくらで売ろうと所有者の自由です。
ただし、買い主が、親族や利害関係人など特別な関係の場合には税務署のチェックがはいる場合が有ります。
そういった場合にも、不動産鑑定士が作成した書類があれば、クリアすることが出来ます。

まずはご相談を。

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