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不動産鑑定士が答える不動産の無料相談

【皆様からのご相談内容と不動産鑑定士の回答】

相談No.075
●相談者:困ったビジネスマンさん(山口県)件名:市街地にある一団(法面あり)の土地の評価

ある不動産関係のビジネスマンです。市街地(下関市)に,弊社の一団の土地があり,上司から速やかに譲渡せよと迫られています。当該土地の概要は次のとおりです。
・約1,800平方mの台形
現在平地で現在駐車場に利用(アスファルト舗装なし)
敷地内に給排水設備は一切なし
・幹線道路(6m)の昇り坂に隣接し,その一辺が約4m接道している。
昇り坂に接道しているため,その接道部分以外はの周囲には法面がある。
・第二種中高層住居地域
・周辺は団地だが当該土地はその団地群から離れており当該団地を構成する宅地となるのは困難な可能性がありそうです。
・周囲の分譲住宅地の販売価格相場は50,000円/平方m程度
このような土地ですので,もったいないけど,分譲住宅用地には適さず,店舗・事務所とかがよいのかと思っています。法面(非有効面積)が全体面積の約10%程度(180平方m)と仮定したとき,分譲住宅地の販売価格相場から,現状有姿の価格が想定できますか。例えば,素地価格は販売価格の6掛け程度,法面は無価値として,
50,000円*0.6*(1,800-180)=48,600,000円 とりあえず,概算価格をつかみたいのですが。
よろしくお願いします。

★不動産鑑定士【伊矢野 忠寿】からの回答

伊矢野 忠寿ご相談ありがとうございます。このままだと、誰も回答しそうにないので、一言。

なぜ回答しないかというと、こういった土地は現地を見ないとわからないからです。 また、
「分譲用地には適さず」とありますが、我々が見た場合、違う判断をすることもあります。

とりあえず専門家に見てもらうことをお勧めします。

>>不動産鑑定士【伊矢野 忠寿】のページはこちら

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