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不動産鑑定士が答える不動産の無料相談

【皆様からのご相談内容と不動産鑑定士の回答】

相談No.101
●相談者:はなさんさん(大阪府)件名:分割私道に面する物件の購入

分割私道に面する新築物件の契約を迷っています。購入しようとしている家の前の道路が、分割私道になっており、家の前の道路半分が、各家の持ち分になっています。再度、売るときに土地評価が下がるのではないかと、またトラブルなどありはしないかと、このまま契約をして良いものか悩んでいます。

★不動産鑑定士【伊矢野 忠寿】からの回答

伊矢野 忠寿ご相談頂きありがとうございます。

内容の中で、分割と持分という言葉が混在していて、よくわからない部分がありますが、
いずれにしても、現時点でそういうことを含んだ価格で売られていると思われますので、
そういう意味では再販時に評価が下がると言うことにはなりません。

トラブルに関しては何とも言えませんが、ご心配のように火種になる可能性は否定できません。
これは他の私道の所有者がどんな人なのかに依りますので、運としかいいようがありません。

お悩みは全体から言ったら些細なことです。でも気になるなら契約はやめましょう。
変な話ですが、その物件があなたが買うべき物ならばまた巡ってきますし、
そうでないならばここで切れると思います。

納得のいく家が見つかることをお祈りします。

>>不動産鑑定士【伊矢野 忠寿】のページはこちら

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