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不動産鑑定士が答える不動産の無料相談

【皆様からのご相談内容と不動産鑑定士の回答】

相談No.111
●相談者:山の神さん(大阪府)件名:600万の収入の個人に8000万円のローンが組めるのか

私の子供(32歳)のことです。千葉県在住です。不動産投資を始めたようで、東京都内に4戸、川崎市内に2戸のマンションを所有しています。今は不動産の 賃貸収入で銀行ローンの支払いはまかなっているとのことです。しかしその不動産の場所とか借入金について尋ねると、子ども扱いするなと怒って、一切教えてくれません。おおよそ8000万円だと推定します。なお子供の年収約600万円です。600万円の年収の個人に8000万円のローンが組めるのかと不思議に思い尋ねるとA銀行から4000万円、B銀行から4000万円と分けて組んでいるようです。しかも買い受けた不動産会社をネットで検索すると悪い噂ばかりでてきます。すでに1年以上経過していますがどう対処すればよいでしょうか。

★不動産鑑定士【伊矢野 忠寿】からの回答

伊矢野 忠寿ごご相談いただきありがとうございます。子供さんのことだと、心配ですよね。しかし、どうしたらよいかといわれても、物件の内容がわからないのでは、どう回答してよいかわかりません。

まず、8000万円の評価ですが、これは銀行からの借入額ということでしょうか?
現在は、銀行のローン付きの投資物件はたくさんありますので、ある程度信用があれば、年収に関係なく購入はできます。銀行側も、家賃によるローンのシミュレーションはやっているはずなので、そんなに無理な借り入れはしていないと思います。

それと不動産会社の評判をネット検索で調べるのはやめたほうが良いです。そもそもネット検索して、良い評判が出てくるのは食べログくらいで、悪口や批判が大半です。不動産業界で最高クラスの優良企業といわれた三井不動産グループだって、いまや批判の矢面に立つ時代です。ネット検索は不安が募るだけで、何も良いことはないです。

投資内容を聞き出すために良い方法としては、「自分もやりたいから教えてくれ。」ということをきっかけに、先例として聞いてみてはいかがでしょうか。

子ども扱いするな、というお子さんであれば、仮に不始末があっても自分で片をつけるのだと思います。心配はわかりますが、最後まで黙って見守ってあげるのが良いのでは?

>>不動産鑑定士【伊矢野 忠寿】のページはこちら

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