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不動産鑑定士が答える不動産の無料相談

【皆様からのご相談内容と不動産鑑定士の回答】

相談No.122
●相談者:名無しさん(千葉県)件名:無道路地

今借地に住んでいます。新築で家を建てられない土地で今の家は20年前に増築という形で建てた家に住んでいます。家に入るための道は1メートルの舗装されていない道を通って入ります。家の横の土地は舗装されていない山道を通って来れば2メートル道幅があるので家を建てることは可能です。家はその裏なので何も出来ません。そこの価格が2万円でした。地主が今借りている土地と裏の土地を1万5千円で買ってと言っています。裏は笹、雑草、木が生い茂って利用価値もありません。前が田んぼなので除草剤も使えません。そんな土地にそれだけの値段あるんですか?断る事できますか?住んでいる所だけならもっと安い値段なら買うしかないのかなとは思うのですが。買ったら固定資産税払わなきゃいけないし。無駄だと思うのですが。昨日も仲介の不動産会社の人が来ました。

★不動産鑑定士【守田 実】からの回答

守田 実借地のトラブルは、不動産の相談でとても多い相談事です。

私の考えでは、できれば借地関係は解消する方向性でお話をしています。

借地を継続するならば、地代の支払いは小さいですが、更新料、増改築承諾料、
譲渡の場合には名義書替料など、何かあるごとに一時金という名目で地主にお金を払うことを
余儀なくされます。また、相続で借地権者、地主のそれぞれの代が変われば、
ますます複雑化してくることがあります。

値段のことはともかく、地主から土地を買ってくれということであれば、前向きに考えても良いのではないでしょうか?たぶん、ご質問の土地については固定資産税もかなり低廉なのではないでしょうか。
とは言うものの、売買は双方の自由な意思で決まりますから、お断りすることもできます。

>>不動産鑑定士【守田 実】のページはこちら

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