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トップページ不動産鑑定士が答える不動産の無料相談>相談No.30以前のご相談の一覧

不動産鑑定士が答える不動産の無料相談
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【相談No.030以前のご相談の一覧】
no_030
相談No.030 ●件名:夫婦間の土地の売買 ●相談者:名無しさん(岡山県)
父親名義だったの自宅の土地を相続
他の相続不動産の売却益も見込めるので、自宅の底地を夫に売却し、損出しをしたいと、考えています
夫婦間の売買も、不動産鑑定に基づく適正価格なら、問題なく可能でしょうか
★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野、比留間)
no_029
相談No.029 ●件名:相続
●相談者:名無しさん(青森県)

昨年末、母が亡くなり山林を相続することになりました。12年度で評価額が22万程度、100坪を300万で売りに出していますが不動産のお話によると人気がなく売れる見込みが低いと言われています。今後、相続税が高すぎると払っていける自信がありません。ただ、兄に障害があり今後も生活に不安もあり......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田)
no_028
相談No.028 ●件名:接道義務を満たさない土地の購入について
●相談者:daliさん(東京都)

老母は一人で東京都下の接道義務を満たしていない土地を借りて持ち家に住んでいます。もともとは、車も入れたのですが、一帯の土地を所有している地主が、35年程前に、家にとっては不利なように、分筆し、結果このようになってしまいました。抗議も聞き入れてもらえませんでした。その地主が、土地を買って欲しいと......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野、守田)
no_027
相談No.027 ●件名:事故物件の売却について
●相談者:fuukazuraさん(山梨県)

主人が自宅で自殺。相続してから 私の知らない負債があり 土地家の売却を考えています。 
希望価格よりかなり低い評価になるのはわかっていす。 事故物件でも現金化することは可能ですか?

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野)
no_026
相談No.026 ●件名:都市計画道路拡張によるマンション評価の影響
●相談者:たくまさん(福岡県)

道路拡張の場合のマンション評価への影響です。一般的な話で結構ですのでお教えください。今般、市の都市計画でマンション敷地の駐車場部が市に取られます。この場合マンションの評価にどう影響あるでしょうか。拡張道路は歩道のみを拡張で4m程度が取られます。駐車場は58台中10台弱がなくなる予定です......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野、守田)
no_025
相談No.025 ●件名:課税標準額の見直しについて
●相談者:driesmamaさん(千葉県)

経営する会社名義で7年前に鉄骨造三階建てテナントビルを2000万円で購入。千葉県八千代市勝田台南、国道沿い、土地496u 建物367u。現在弊社の倉庫として使用、競売物件のような状態だったので格安で購入しましたが固定資産税が年間103万円します。安くならないかと市役所に相談に行ったのですが......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野、小野坂)
no_024
相談No.024 ●件名:新築物件・管柱損傷により、
管柱入替修繕工事による価値
●相談者:どらさん(愛知県)

先日エアコン工事の依頼があり、新築のお宅にお伺いしエアコン配管用の穴あけ作業をした際、管柱があると思わず管柱を抜いてしまいました。弊社はこの建物を建てた建築屋さんに管柱入替修繕工事を依頼し、第三者機関の1級建築士による見解も行ったのですが、価値はさがるものでしょうか?

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野、守田)
no_023
相談No.023 ●件名:再建築不可物件について ●相談者:markさん(大阪府)

再建築不可物件は一般に評価できないと言われていますが、評価がゼロと言うことではないと思うのですが。どのような条件が考慮されて評価が決まるのでしょうか。物件の状況は次のようです。表の路線価は21万/m2です。土地は122m2ありますが、使用道路は国の所有ですが、いわゆる公道ではありません......続きを読む

★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野、守田)
no_022
相談No.022 ●件名:家賃の相当地と借地権割合について ●相談者:名無しさん(長野県)
土地を相続するにあたり、路線価図に60Eとあるので、路線価の50%で計算していたところ、家賃が相当値(6%)より低い(5.8%)為、借地権は2割となり相続の評価額が30%(約850万円)高くなることがわかり、ショックを受けています。相当値にわずかに足りないだけで思わぬ相続税を払うことになり......続きを読む
★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野、比留間)
no_021
相談No.021 ●件名:不動産(マンション)の価値はさがりますか? ●相談者:ななしさん(愛知県)
分譲マンションに住んでいます。このたび携帯電話の基地局アンテナの設置の話しが持ち上がり、その際、我が家の壁の側面や、ベランダバルコニー下側面に配管配線がとおったりベランダ近くに配線がとおります、この場合外観も悪くなるし、電磁波などの影響を考えると、資産価値はさがりますか......続きを読む
★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野、比留間、守田)
no_020
相談No.020 ●件名:固定資産税安くならないか ●相談者:よわった君さん(徳島県)
母の再婚相手が自宅内で首吊り自殺、母がこの土地建物を相続、その母も死亡、私が相続するがこの土地建物にかかる評価額や固定資産税は安くなりませんか。又この物件を母の借金返済のために売却すれば税金は?評価額は1000万位です。相続税、固定資産税、取得税等の事を素人のため分かりません......続きを読む
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no_019
相談No.019 ●件名:訳あり物件、価格への影響は? ●相談者:ひろまささん(三重県)
部屋内(浴槽)で病死されたマンションですが、売買時、価格は相場よりも下がるのでしょうか?
★不動産鑑定士の先生方の回答はこちら (回答者:守田) 
no_018
no_017
相談No.017 ●件名:家賃減額請求をするのですが・・・ ●相談者:フジさん(宮崎県)
はじめまして、早速ですがご質問です。 入居後すぐ知ったのですが、他の同じ賃貸物件より賃料が一万円も違うことが分かり、また周辺相場よりも約1万〜2万円も高いので家賃の減額をお願いしている所です。近隣の不動産屋さんに聞いてみても、高いという評価で......続きを読む
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no_016
相談No.016 ●件名:兄弟間の共有名義の土地、建物を一本化する ●相談者:たまちゃんさん(大阪府)
兄弟、姉妹が相続で得た土地、建物を異なる持分で所有しています。各々年もとってきたので、その土地で会社を経営している一人のものに譲りたいと思っているのですが、どのような方法をとればいいのでしょうか。売買または贈与、それ以外にも方法があるのでしょうか。大阪の地元鑑定士さんもご紹介ください。
★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田) 
no_015
相談No.015 ●件名:相続にあたり売買価格 ●相談者:名無しさん(栃木県)
宇都宮市内の物件について(土地については約100坪、建物構造は鉄骨造で約40坪。 1階は駐車場、2階は住居として利用されています)
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no_014
相談No.014 ●件名:不動産価値 ●相談者:名無しさん(千葉県)
離婚の財産分与をする為、どのくらいの価値があるかを、知りたいので、宜しくお願いします。
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no_013
相談No.013 ●件名:地主から地代値上げ請求 - 適正価格化でしょうか ●相談者:rasukaruさん(東京都)
東京都大田区で約50年借地をしているものですが、地主から地代の値上げ請求がありました。
地主は最近代が変わり、相続税納付の為、底地を現金化するのに四苦八苦しています。 大地主で相続税も数億(分納)だそうです......続きを読む
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no_012
相談No.012 ●件名:物件の家賃の相場について ●相談者:goさん(茨木県)
築28年のスイミングスクールでメンテナンスをしてなかった為、 震災で天井が落ち壁も崩れました。現在天井は全て外して壁の補修もする予定です。しかし、ヒートポンプなどの設備も老朽化しており......続きを読む
★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野、小野坂)
no_011
相談No.011 ●件名:不動産鑑定士の評価と課税台帳の評価価格の違い ●相談者:モーニングさん(福岡県)
鑑定士さんに評価していただいた価格と市役所の課税台帳に掲載されている土地家屋の価格はどちらが高く評価されますか。相続でどちらを基準に考えたほうがよいか困っています。条件、内容によるかと思いますが、一般的にどういう傾向か知りたいです。自死による事故物件です。よろしくお願いします。
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no_010
相談No.010 ●件名:土地所有権の時効について ●相談者:ちゃーちゃんさん
平成2年2月に遺産分割で50坪ほど所有権登記をして自分名義になっていましたが、貸借契約もなく又固定資産税も土地を使用している兄が払っています。登記された不動産にも時効があり使用者のものになると聞きましたのでどうなるのか教えて下さい。
★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野) 
no_009
相談No.009 ●件名:分筆されていない建売住宅の購入です。 ●相談者:くっぱさん
おはようございます。任意売却中古住宅を不動産業者から購入予定で、契約のみとなっている状態です。
昨日、念のため登記簿を取った所、一筆の土地に4件の個別の居宅が建っています。登記相談窓口の担当の方に伺いましたら、これは、(1)分筆してない土地に建っている(2)分筆するには......続きを読む
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no_008
相談No.008 ●件名:特異な土地の購入に関し迷っています ●相談者:ももさん
川崎市宮前区の物件で、崖の下の45坪の土地と新築の建物を総額4680万円で勧められています。
たまプラーザ駅から徒歩8分との立地のよさで、なおかつ4000万円台と破格の値段であることから、購入を検討しているのですが、何せ道路から6〜7m下の土地で、その半分がやや傾斜しているのです......続きを読む
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no_007
相談No.007 ●件名:基礎価格と正常賃料、新規賃料の問題 ●相談者:さといもさん
貸主である私が直面している、事業用借地契約の地代に関係する質問です。貸主側が更地で提供した土地に借主側が自ら策定したプランで建物を建て、その利用形態を跡づけて全面的に認めるかたちで契約が締結されました。今、鑑定評価をおこなって土地価格として査定された金額が1000だったとします。......続きを読む
★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野) 
no_006
相談No.006 ●件名:借地の名義変更料 ●相談者:おながどりさん
借地に住んでいます。隣の家も借地で、そこが引っ越しをするので、そこの借地権を購入しようと考えています。地主は、同じです。隣の家は、かなり奥まったところにあり、そこだけを取り壊して家を建て直すことは不可能です。ですので、不整形地扱いです。隣の家の借地権を購入すると、名義変更料が発生します......続きを読む
★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野、守田) 
no_005
相談No.005 ●件名:事故による不動産価値の損害 ●相談者:三上さん
今年一月に路線バスが事務所兼住宅に激突する事故に遭いました。修繕工事は終了しましたが、不動産価値がどのくらい下がってしまったのか、鑑定していただきたいのですが、よろしくお願いします。
★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野、守田) 
no_004
相談No.004 ●件名:長期修繕計画のないマンションの評価 ●相談者:くまさん
中古で購入したマンション(自宅として使用)に長期修繕計画がない(購入時に手渡されたものは管理組合承認のものではなく、管理会社の内部資料だった)ことが購入後判明しました。
不動産鑑定評価基準 各論では、......続きを読む
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no_003
相談No.003 ●件名:建築基準法の接道義務に関連して ●相談者:kakochantさん
建築基準法の接道に関する質問です。エンドは行止まりになっている幅員2mの公道(市道)があり、エンドの50m程度は幅員が4mになっており、そこには住宅が建っています。建築基準法の「幅員4m」の条件は其処へのアプローチ途中の道幅には課されないのでしょうか。 例えば......続きを読む
★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:伊矢野、小野坂、守田) 
no_002
相談No.002 ●件名:借地権の更新料について ●相談者:パパイヤさん
借地権の更新料について適正価格を知りたいのですが、必要経費はいくらぐらいかかりますか?
土地は13坪です。
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no_001
相談No.001 ●件名:不動産の鑑定評価にあたり、必要な書類は? ●相談者:かっぱさん
私の父が残してくれた別荘を、親族に適正価格で売買することを予定しています。老朽化が進んでおり、建物価格は殆ど期待できないとは思うのですが、親族に売買する以上、後々、もめたりするのはお互いに不利益だと考え、できれば客観的な第三者の不動産鑑定士さんに評価をお願いしたいのですが、資料が......続きを読む
★不動産鑑定士の回答はこちら (回答者:守田) 
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