不動産鑑定士リスト

トップページ不動産鑑定士が答える不動産の無料相談>相談No.060~031のご相談の一覧

不動産鑑定士が答える不動産の無料相談
相談No.060
●相談者:町の鑑定士さん(広島県)件名:譲渡金額合意後の開発事業者からの買取条件

先般,広大な土地(約6,000平方メートル)を現状有姿で開発事業者に譲渡することとして,当方で隣接地との境界確認(境界紛争はなく,面積確定が主たる目的)を行ったうえで,鑑定評価額にもとづく譲渡金額で合意しました。しかし,その後,当方の構築物(よう壁等)が境界を越境しているとして......続きを読む

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相談No.059
●相談者:はっぴぃさん(新潟県)件名:貸している物件の売値

昭和48年新築 屋根・外壁リフォーム済み 地下物置部屋と1階店舗を月5万円で貸しています(25年前から現在も入居中、今後も継続予定)。2階と3階は住宅として月2万円(修理が必要な時は借主の負担で修理する条件付き)、現在は空室の物件を売りたいと思っています。土地建物だけの売値に、賃貸で入居者が......続きを読む

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相談No.058
●相談者:名無しさん(北海道)件名:個人から法人へのアパートの売却

私個人が所有しているアパートを税務上の事情などにより私の不動産管理法人に売却しようと考えています。その際、他人に売るわけではないので市場と乖離した価格で売ると税務上問題が発生するといわれました。私は市場価格での売買でかまわないと考えていますが、客観的な資料を税務署に提出したいので......続きを読む

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相談No.057
●相談者:りんさん(東京都)件名:家屋解体後の鑑定について(相続)

平成23年にアパート付の自宅で父が死亡し、相続が発生しました。(自殺のため事故物件です。)遺言書に基づき、父の後妻が所有権を持ちましたが、翌年に不動産を売却しました。私が遺留分減殺請求の訴訟を起こしたところ、裁判所から不動産鑑定書類の提出を求められました。しかし既に所有権は......続きを読む

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相談No.056
●相談者:名無しさん(兵庫県)件名:事故物件の売却

叔父が亡くなった家を相続しました。病死でしたが叔父は一人暮らしだったため死後数日後に発見されており、相続時に死亡日時が推定日時と謄本に記載されま した。誰も住まないので売却したいと思い先日不動産会社に相談した所、事故物件になるので通常より値下げしないと売れないと言われました......続きを読む

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相談No.055
●相談者:masさん(鳥取県)件名:くい基礎の評価は?

土地建物の売買でもめております。土地の公示価格との位置補正や、建物の再調達単価には両人納得しております。しかし、売主の私にはどうしても納得できないことがひとつあります。この地域は地盤が弱く、通常はRC杭などを打ってから、家を建てています。この費用が250~300万円ほどかかりました......続きを読む

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相談No.054
●相談者:菅野さん(鹿児島県)件名:利回りについてお願いします

主人が、ある不動産屋に、投資目的で物件を数ヶ所紹介したそうです。知識がなく買った方が悪いのですが、例えば、家賃88000円で、購入額は2210万円です。別の不動産屋さんに利回りという言葉を聞き、計算したのですが0.04~だったような、感じで。とても、高く買わされたのではないかと......続きを読む

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相談No.053
●相談者:桜井和寿さん(福岡県)件名:不動産を転売できますか?

私は妻です。夫が約7年前に、不動産を取得していたことが、先日発覚。発覚に至ったのは、不動産取得税が滞納している?ような通知があったため。内容。東京や福岡に5件程、マンションの一室を買っている。お金はどこでかりたかと聞くと、銀行なんかでかりたわ?けではなく、全て仲介役の不動産が......続きを読む 

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相談No.052
●相談者:高木さん(東京都)件名:無道路地の評価

同居していた父が亡くなり、遺産の分割協議をしているのですが、父からは自宅が無道路地だと聞いていて、実際に図面では道路に直接面しておらず、隣接した家の土地を通行させていただいてる状態です。道路として使わせていただいている通路の幅は2メートルないと思います。そのため、路面価で計算した場合と......続きを読む

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相談No.051
●相談者:カンガルーさん(愛知県)件名:不動産価格について

離婚により不動産売却 申し立て人主張金額が固定資産税評価価格から850万円と評価 から売却査定で2100万円で請求が変わった 不動産鑑定をした方が良いか

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相談No.050
●相談者:ザックさん(奈良県)件名:相続に関する相談

私は自殺者の遺族です。母が分譲マンションのベランダから道路へ飛び降り自殺をしました。相続放棄をせず、相続し3か月以上経過しています。そこで質問ですが、[1] マンション全体(約100戸あります)の価値が下がったとして、他の部屋の住人から損害賠償を請求される事はありますか。された場合は......続きを読む

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相談No.049
●相談者:ようちゃんさん(愛知県)件名:姉妹共有名義で居住している土地建物売買について

姉妹持分二分の一づつで共有している土地建物を片方の単独名義にしようと考えています。評価額で土地990万、家屋400万の二分の一の相手の持分を買い取る場合、妥当な買い取り金額とその後買主に発生する税金はどのくらいになるのでしょうか?またどのようなお金の流れが発生し、手続きが必要と......続きを読む

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相談No.048
●相談者:ぶぬーぴーさん(北海道)件名:共有名義不動産の権利部分売却について

土地建物の共有名義不動産があるのですが、その半分の権利を所有しており、相手より無償放棄を求められています。自分はできれば第3者に売却を希望したいのですが、どこにそういう事を委託したらいいのでしょうか。

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相談No.047
●相談者:名無しさん(沖縄県)件名:公共工事に伴う不動産に対する保障査定の評価

自宅前の国道拡張工事のため、敷地の減少、自宅の建て替えなどの保障額確定のため査定調査が終わり、6ヶ月以内に、補償額が提示される予定ですが、その補償額を提示されたまま了承するしか、ないのでしょうか?
どのような、基準のもとに、また、保障範囲など、知らない事だらけで、困っています。

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相談No.046
●相談者:クルトンさん(神奈川県)件名:狭小住宅の売却について

横浜で土地16坪の新築3階建て狭小住宅を購入しました。駅から徒歩3分、3500万円程でした。階段の昇り降りが大変な為、老後のことを考えると、いつかは住み替えが必要かと思い始めています。ですが狭小なので、築年数が経ちすぎると、土地の価値だけで評価され、価値が相当下がりそうで今からとても不安です......続きを読む

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相談No.045
●相談者:ヨネスケさん(福岡県)件名:白蟻被害のでたマンションの評価

築11年の分譲マンションに住んでいます。最近、管理組合から緊急の総会の招集があり、議題は当マンションで白蟻被害が発生し駆除に関する予算承認でした。被害は今のところ表に表れているのは1階の1部屋のみが壁の一部がやられ、マンションの植樹と添え木がボロボロの状態のようです......続きを読む

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相談No.044
●相談者:赤パンダさん(愛知県)件名:土地の評価額について

遺産相続の調停中です。現時点では、売却が困難な土地の評価額で相手側と意見の相違があます。現時点で売却が困難な土地は、不動産鑑定士に鑑定を依頼した場合、評価額が0円となる場合があるのでしょうか。また評価額が有るとすれば、おおよそ、どれくらいになるのでしょうか。下記の条件にて、意見を......続きを読む

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相談No.043
●相談者:困ったビジネスマンさん(山口県)件名:建物およびその敷地の評価における
建物除却費の妥当性について

鑑定評価基準では,建物およびその敷地の評価について,更地価格から建物除却費を控除して当該物件の評価額を算定することとしています。さて,弊社では,社宅・寮・事務所の統廃合を行っており,先般,ある社宅(本物件)の廃止を受け,わたくしが担当する部署(山口県担当)で売却することとなり......続きを読む

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相談No.042
●相談者:さくらさん(北海道)件名:不動産価格査定書を作成して頂くにはいくらかかりますか?

札幌市○区○○条の土地78.89坪の金額はいくらですか?

サイト運営者により、ご相談内容の一部を伏字とさせていただいております

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相談No.041
●相談者:さくらさん(北海道)件名:査定金額

現在民事裁判後の調停の中で土地の査定金額を調べるようにいわれました。
数社の査定結果が欲しいと思います。

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相談No.040
●相談者:めだかさん(東京都)●件名:隣接する土地がほしい

はじめまして。私は都内に一戸建てを購入し、10年住んでおります。都内に良く見る狭小住宅です。 購入する前から分かっていたことですが、やはり生活してみると手狭で仕方ありません。あと5坪でもあればそこに倉庫を置いたり自転車を置いたりして楽になると思われます。となりの家が5坪ほどで、借地権で......続きを読む

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相談No.039
●相談者:困ったビジネスマンさん(広島県)●件名:売却困難物件の譲渡希望価格レベル

当方は一部上場企業の不動産売却担当者です。当社の販売事業所の閉鎖(5年前)に伴い,当該事業所(土地;約2,000坪・約7,000万円,建物;4階建・延床約1,000坪・築20年・約8,000万円,鑑定士聞取価格)の売却を進めてきたところ,医療・介護事業者(数社)が興味を示しましたが結局不成立で......続きを読む

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相談No.038
●相談者:ラスカルさん(東京都)●件名:借地契約更新料算定のもととなる更地価格について

非堅固建物(木造)所有目的で契約期間が20年の旧法借地権の借地契約が更新時期を迎えています。更新料を支払うことは異議がないのですが、不動産屋(地主)側が提示する更新料算定のもととなる更地価格が  路線価格÷0.8×1.4(市場流通性)となっています。÷0.8までは公示価格か?と納得できるのですが......続きを読む

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相談No.037
●相談者:のび太さん(神奈川県)件名:【重要事項説明誤り】土砂災害指定区域の
割引率について

お世話になります。今般、土地を購入しまして、現在家を建築中です。その購入した土地ですが、重要事項説明の中身について誤りがあり、土砂災害指定区域「外」が「内」であることがわかりました。先方は否を認めているのですが、先方自ら割り引く考えはなく、損害賠償されれば検討するが、その場合は、根拠を出せと......続きを読む

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相談No.036
●相談者:名無しさん(広島県)●件名:位置指定道路の扱いについて

新築用に購入を考えている土地があります。角地で南西に公道6m接しており、南東に私道15m接してます。私道は位置指定道路ですが、持ち分なしで個人が単独で所有してます。不動産会社は公道への移管申請してるから問題ないと言うのですが、市へ確認したら申請は出ていないとの事でした。なので......続きを読む

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相談No.035
●相談者:名無しさん(岡山県)●件名:取得価格

以前ご相談したものですが・・・ 13年前の取得価格は6000万、売買時価は3000万程度  持分は夫:私=1:2の予定  今回の譲渡が行われた後の取得価格はどうなりますか  (1)他の不動産の譲渡益は1000万円程度  損出ししてこの益を潰すのが目的  (2)結婚20年以上のため、本当は出来れば後々また私名義に......続きを読む

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相談No.034
●相談者:よっちさん(兵庫県)●件名:店舗付き中古低層マンションの購入について

平成11年11月建築の店舗付き中古低層マンションの購入を考えています。専有面積119・59平方メートル 店舗分20・5帖 というマンションなのですか、リフォーム 、クリーニング無しで2,250万円を提示されています。同じ敷地の店舗無しのマンションはリフォーム、クリーニング済みで1,880万円でした......続きを読む

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相談No.033
●相談者: i ロムさん(東京都)●件名:土地の価格の算定について

現在、借地に住んでいます。地主が変わり、底地の買取をせがまれております。地主が、提示した土地価格が、妥当かどうなのかが知りたいです。土地概要は、道路への接道義務を果たしておらず再建不可の土地です。また、東側と西側は、高さ4メートルの擁壁に2方向囲まれています......続きを読む

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相談No.032
●相談者:名無しさん(埼玉県)●件名:持ち分が持てない位置指定道路に接している物件

接道が位置指定道路の宅地の購入を検討しています。公務員宿舎の敷地の一部分の位置指定道路のため、持ち分を持つことができません。位置指定道路の持ち分を持つことができない場合、評価が下がるという話を聞き、価格を下げるよう交渉しています。しかし売主は......続きを読む

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相談No.031
●相談者:まふさん(神奈川県)●件名:離婚に伴う不動産売却価格の設定について

離婚に伴い、二世帯不動産の売却協議を始めますが、不動産査定はかなりのばらつきがあり、低額の査定価格を基に義父が登記持分を購入しようとしています。不動産鑑定評価の価格なら信頼出来ると考えています。不動産査定価格と不動産鑑定評価書の評価の価格差はどのようなものでしょうか、また......続きを読む

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