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不動産鑑定士の仕事の評価ポイント

11月 12, 2020

不動産鑑定 士の仕事には、その名の通り土地の価値を評価することが含まれます。加えて土地を有効活用できるようにサポートします。土地の値段を鑑定するにはたくさんの要素が関係しています。たとえで言えば、農家が野菜の値段を自由に決められないのと同じです。卸売り市場や農協が値段の設定を行います。形や時期などを考慮に入れて値段設定を行います。不動産鑑定 士も同じく、不動産価格を調べることが主な業務です。価格帯の範囲内かどうかを依頼することもできます。

また不動産鑑定 士の仕事の評価ポイントは価格帯が正しいかどうかです。たとえばある土地を購入したいけれど、表示されている価格が信用できるかどうすれば知ることができるでしょうか。そうしたときに不動産鑑定 士に価格を調べてもらい、言われた額が相場の価格帯であることを確認できます。逆にそれをしないと、相場よりも高い価格帯であるなら損害を被ることにもなりかねません。不動産鑑定 士の仕事には他にも公共用地の取得も含まれます。あるいは自分の土地を売りたいけれど、値段の相場がわからないはずです。そのような時でも適正な値段設定をする助けをしてくれます。

仕事の評価ポイントは、結果が信ぴょう性のあるものかどうかです。素人には何もわからないと思って、いい加減なことを言っていると信用することはできません。良心的で正直であることが最大の評価ポイントです。良い専門家を選ぶことは大前提です。そのためには信用でき評判の高い会社を利用することが欠かせません。土地は大きな買い物ですから、失敗すると大変なことになります。まれなことですが、騙されて損をすることも起きています。自分の判断だけで決定を下すと失敗することにもなりかねませんから、必ずプロの意見をきくことが欠かせません。プロの意見により、正しい価格帯を知ることができるからです。限られた土地を有効に活用するには、こうした土地のプロの力が必要です。

場所によって値段は全く違います。郊外と駅の近くでは同じ市内であっても異なります。利便性は価格に大きな影響を与えるからです。全く知らないと、不思議に感じるかもしれません。相場よりも安く貸してあとで後悔するというのはよくあることです。もちろん多少の損失は大きな問題ではありません。損失に見えて、実はそうでないこともあります。安い物件を借りたいという人はたくさんいるので空室がでることはないからです。

カテゴリー: 鑑定士のいろいろ

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独学で不動産鑑定士になる事目指しているのでこのサイトで様々な情報を入手でき有難いです。また自分の趣味がオンラインブラックジャックだからか、不動産鑑定評価基準の算出・検証が何気にブラックジャックの確率の検証と通じるところがあるなぁとたまに思っています。いずれにせよとても勉強になります。これからも参考にさせて頂きますね!

 

岩尾 大輝(20代 学生)

 

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