“日本の住宅販売価格は新築時が最も高く、年数が経つほどに下がっていくのが一般的とされています。新築マンションの場合は築年数が15年を、新築一戸建ての場合は築年数が20年を経過すると下げ止まるケースが多く見られます。日本で不動産を購入するのに最適な時期は、建築後15年から20年が経過し価格が下げ止まった頃です。ただし全ての物件が15年から20年を経過した頃に下げ止まるとは限らないので注意しなければなりません。20年を経過した後も価格の低下が続くケースも存在しますが、概ね15年から20年程度で下げ止まるとされています。
中古物件は少ないコストで購入でき、間取りや設備を自分好みにリフォームできるというメリットがあります。仮に4千万円で新築マンションを購入し15年住んで2千万円で売却したとすると、差額の2千万円を支払って15年住んだことになります。新築で購入した場合、間取りや設備はマンションを建設したデベロッパーの仕様のものを選ぶだけで変更はできません。15年経過後に売却しても住宅ローンの残債務が残っていれば別に資金を用意して返済する必要があります。
中古のマンションを2千万円で購入して500万円のリフォームを行い、15年居住して2千万円で売却したと仮定すると差額はマイナス500万円です。購入時にリフォームを行うので中古マンションでは間取りや設備を自分好みに変更することができます。15年間居住してかかったコストは500万円なので、新築マンションを購入するよりも安く自分好みの物件に居住できたことになります。
中古マンションならば新築よりも安い価格で購入できるので、多額の住宅ローンを借りなくても大丈夫です。15年経過後の中古マンションならば一般的に価格の低下が止まっており、購入時とほぼ同じ価格で売却できます。実質的にリフォーム費用だけで売却までの期間居住し続けることができるのが中古物件の大きな魅力です。
新築住宅を購入して価格の低下が止まった頃に売却すれば、大きな売却損が発生する可能性があります。しかし価格の低下が止まった物件を購入すれば、多額の売却損が発生するのを防ぐことができます。資産価値を重視して不動産を選び購入後も定期的なメンテナンスをしっかり行えば、売却によって利益が得られる可能性もあります。不動産を消費財ではなく資産と考えてなるべく安く購入し、価値が下がらないように維持するのが経済的な不動産とのつき合い方です。”