不動産投資のための究極ガイド
不動産投資を行うためには自分が所有している不動産の価値を正しく理解することからはじめるのが良いです。自分が持っている不動産の価値を理解していないと無駄なお金を使ってしまったり、売り時を見逃してしまったり、相場よりも安く売却してしまう可能性が高くなります。知識がないと交渉で不利になってしまうことも多くなるので、まずは自分の不動産の価値を調べることから始めます。
不動産鑑定 士にお願いすれば自宅価値を調べることが可能です。自宅の価値を知っておくことで仲介業者とも対等に話をすることができますし、どのようにアプローチすれば評価を上げることができるのかということも理解できます。高く売るために知っておきたいサービスを一つに「ホームステージング」というものがあります。これは家を総合的にコーディネートをして、「このような雰囲気に仕上げるとお洒落で快適ですよ」というコンセプトを提案するサービスです。家の家具や小物などのインテリア選びを行ってモデルルームのような魅力的な空間を演出します。購入を検討している人が購入後の生活をイメージすることができますし、購入の後押しになるような良い印象を与えることができます。
この「ホームステージング」は近年注目を集めているサービスなので、自分の家を高く売りたい人は知っておいたほうが良い情報です。不動産投資のQ&Aで多く寄せられている質問と回答を紹介します。一番多いのは「いつ売るのがベストなの」というタイミングに関する質問です。仲介業者は「今が売り時ですよ」という言葉をよく使いますが、これは少し疑問が残ります。仲介業者にはノルマが存在するので、売り時以外のタイミングでも売り時をアピールするのが通常です。投資物件を買うときも同様のことが起こるので、仲介業者の言葉を鵜呑みにするのは少し危険です。投資物件を購入するときはなるべく詳細な情報を仕入れて、今後も需要があり続けるのか、人気が上昇する可能性があるエリアなのかをしっかりと調べることが大事です。
自宅を投資物件に使う場合は見せ方がかなり重要になるので、「ホームステージング」が効果的と言われています。「ホームステージング」を利用することで購入者は物件の使い道が明確になるので、迷っている場合は最後の一押しになります。特徴がない物件に対しても効果的で、「ホームステージング」を利用することで後から特徴を作り出すことができます。