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見逃すな!

見逃したくない不動産の評価方法や価値について    

不動産の評価方法には様々なものがあり、これらが不動産の価値を決める重要な要素となるため、基本的にはどれも見逃してはならない情報です。実際には総合的な評価のもとでその価値が決まるのが不動産の特徴であり、1つの基準だけで決定されるものではないところにその評価の難しさがあるのです。

一般的に不動産の取引において重要となっているのが、地価公示価格と言われるものであり、これは実際に不動産の会社が物件を販売する際に提示する金額となっています。多くの人はその地価公示価格が絶対的な価値であると判断することも多いですが、これはあくまでも売買契約において成立するものであり、その他の場面では利用されない価格であることを十分に注意しなければなりません。

固定資産税等を決定する際には基準地価と言うものが用いられます。これが様々な周辺の土地の価格などを調査した上で、平均的な金額を算出したものであり、その付近一帯の価格の相場として利用されることが少なくありません。さらにこれらの情報には土地そのものの様々な特徴が含まれていないことから、実際の販売価格はこれに対してある程度上下するのが一般的であり、場合によってはその他の事情により大きな違いが出てくる場合もあるため注意が必要です。しかし固定資産税の算出ではこの金額を利用して算出することが多いため、実際の購入価格とこの金額が大きく異なってしまうような場合は十分に注意をしなければなりません。

また路線価と言うものもあります。これは国土交通省が定める全国の土地の値段と言う位置づけで、どの地域の土地が高いかと言う指標になるものです。またこの路線価の変化を比較することで、総合的な土地の値段の上昇を示す場合も多いため、全国的な価格の比較を行い景気の変動を見極める上では非常によく利用されるものとなっています。

その他に鑑定評価額と言うものもあり、これは鑑定士が実際の土地の周辺環境やその他の要因などを調査し、具体的な価格を指定するものです。これは売却をする時などに非常に重要な数字となるため、この価格をもとに、地価公示価格が決定されることも少なくありません。

土地の値段に関してはこのように様々な目的で利用されるものがたくさんあり、それぞれの変化を見逃せないものとなっているのが実態です。さまざまな情報がそれぞれの項目の中に潜んでいるため、土地に関して様々な情報を得るために沢山の情報を集めることが重要であるほか、市場価値に関しても様々な指標を得ることが重要となります。

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独学で不動産鑑定士になる事目指しているのでこのサイトで様々な情報を入手でき有難いです。また自分の趣味がオンラインブラックジャックだからか、不動産鑑定評価基準の算出・検証が何気にブラックジャックの確率の検証と通じるところがあるなぁとたまに思っています。いずれにせよとても勉強になります。これからも参考にさせて頂きますね!

 

岩尾 大輝(20代 学生)

 

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