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南道路は良いか

11月 7, 2019

敷地が南側道路に接面する画地については、通常、高い販売価格になっていますね。他の条件が同じならば、住宅地の価格は南道路の方が高いのが一般です。
道路は将来に亘り道路としての機能を担保され、道路が廃道となることは通常は考えられず、そのため、日照・通風が将来にわたり確保されるからです。
住宅地の価格を形成する要因としては「日照・通風等の良否」は重要な事項です。この良否により、同じ地域に存する住宅地の価格は大きく変化します。

けれど、全ての事柄に例外があるように、南側道路が必ずしも良いとは限りません。
特に道路幅員が4m未満、敷地規模が30坪程度の住宅については、必ずしも南側道路が良いかというとそうではないと思うのです。

まず、敷地面積が小さければ建物の間取りが制約される結果、玄関を南側に配置せざるを得ません。この場合、玄関があることによって1階部分の居室面積は小さいものとなります。
通常、戸建住宅の場合は南側にリビングルームを配置しますが、この家族団らんの場所が狭くなります。

次に、プライバシーについてですが、狭い道路に面した南側の居室は、そこを通行する人の視線に晒されます。したがって、カーテンなどで視線を遮断しますが、これでは、日照・通風が阻害されます。

建売住宅の販売チラシをよくご覧下さい。例えば、5棟分に区画割した図面にA棟○○円、B棟○○円などと価格が記述してありますが、いつだって南道路の価格が高くなっているのが分かります。
供給者である不動産業者さんは、消費者が南道路を好むことを良く知っているから、南道路の画地を高く設定します。これに問題はありません。消費者が求めるもの、需要が高いものについては価格が高くなるのはマーケットの原則ですから。

しかし、価格が高い物件は需要が高い物件とは言えても、必ずしも価値の高い物件とは言い難い側面も有しています。

カテゴリー: 不動産価格

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独学で不動産鑑定士になる事目指しているのでこのサイトで様々な情報を入手でき有難いです。また自分の趣味がオンラインブラックジャックだからか、不動産鑑定評価基準の算出・検証が何気にブラックジャックの確率の検証と通じるところがあるなぁとたまに思っています。いずれにせよとても勉強になります。これからも参考にさせて頂きますね!

 

岩尾 大輝(20代 学生)

 

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