自宅を売却したいと思ったら、まずどれくらいの価格帯で売れるのかという相場を把握しなければなりません。立地条件や築年数、屋内外の経年劣化具合など、家はそれぞれに適正な価格帯が存在するのです。しかしそれを自分で計算することは […]
金融不況は不動産価値にどのように影響するのか
不動産価値は、様々な景気の動向によって左右されやすいものであり、逆に不動産価値の変動によって景気が左右されてしまうこともあると言う相関関係を担っています。その中で、金融不況が発生した場合にはその大きな影響を受けることも多 […]
地価の下落局面
不動産鑑定士の仕事の一つとして「地価公示」があります。国土交通省が毎年１月１日付の土地の価格を発表するものです。（但し発表は３月後半です） この「地価公示」の作業は1月前半がピークです。
南道路は良いか
敷地が南側道路に接面する画地については、通常、高い販売価格になっていますね。他の条件が同じならば、住宅地の価格は南道路の方が高いのが一般です。道路は将来に亘り道路としての機能を担保され、道路が廃道となることは通常は考えら […]
住宅地の規模による市場性について
この地域の相場は？という質問をよくされますが、相場を語るのは意外と難しいのです。土地は形状、地勢、道路との関係、地積など、様々な個性を持っています。ですから、単純に「坪幾ぐらいですね」とは即答できないのです。今回は土地の […]