アパートの鑑定評価（簡易鑑定）を依頼される場面は概ね限られています。多くの場合、中古アパートの売り物がある場合に、収益性に見合った価格はいくらかという評価です。ご依頼者は不動産会社の方もいらっしゃいますが、最近、サラリー […]
住宅地の規模による市場性について
この地域の相場は？という質問をよくされますが、相場を語るのは意外と難しいのです。土地は形状、地勢、道路との関係、地積など、様々な個性を持っています。ですから、単純に「坪幾ぐらいですね」とは即答できないのです。今回は土地の […]
不動産鑑定士試験に独学でチャレンジする
先日、50歳を目の前にしたサラリーマンの方から、「仕事を辞めず独学で不動産鑑定士試験にチャレンジしてみたい」というご相談を受けました。このコラムの読者の方も同じ様な境遇の中で、悩まれている受験生の方もいらっしゃると思いま […]
森林の価値
林地は立木の育成に適しているかどうかの自然的な条件により、価格は大きく左右されます。また、切り倒した木を市場に運ぶコストに大きく依存するため、林道の整備状態や市場までの距離が重要となりますが、日本の山林は地形的に急峻な地 […]
中古建物（居住）の価格
建物は年数が経過するに応じて価格が減価していきます。これは当たり前のことですがその減価の方法として定率法、定額法が一般的となっています。では実際の市場ではどのような動きを見せるのかが気になり、5,000近い事例を分析して […]