不動産鑑定士の仕事の一つとして「地価公示」があります。国土交通省が毎年１月１日付の土地の価格を発表するものです。（但し発表は３月後半です） この「地価公示」の作業は1月前半がピークです。
相続税標準地の評価
毎年1月の地価公示作業が終わると、次は相続税標準地の評価が控えています。だいたい2月上旬には提出するので、今頃はほとんどの鑑定士が作業を終えて、納品している頃でしょう。 相続税標準地というのは、地価公示・地価調査に次ぐ […]
南道路は良いか
敷地が南側道路に接面する画地については、通常、高い販売価格になっていますね。他の条件が同じならば、住宅地の価格は南道路の方が高いのが一般です。道路は将来に亘り道路としての機能を担保され、道路が廃道となることは通常は考えら […]
アパートの鑑定評価
アパートの鑑定評価（簡易鑑定）を依頼される場面は概ね限られています。多くの場合、中古アパートの売り物がある場合に、収益性に見合った価格はいくらかという評価です。ご依頼者は不動産会社の方もいらっしゃいますが、最近、サラリー […]
住宅地の規模による市場性について
この地域の相場は？という質問をよくされますが、相場を語るのは意外と難しいのです。土地は形状、地勢、道路との関係、地積など、様々な個性を持っています。ですから、単純に「坪幾ぐらいですね」とは即答できないのです。今回は土地の […]